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    物业服务委托委托的合同是什么?

    何* 海南 - 省直辖 房屋买卖
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    • 委托合同

      委托合同是指受托人为委托人办理委托事务,委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。其特征有:委托合同是典型的劳务合同;受托人以委托人的费用办理委托事务;委托合同具有人身性质,以当事人之间相互信任为前提;委托合同既可以是有偿合同,也可以是无偿合同;委托合同是诺成的、双务的合同。委托合同又称委任合同,是指委托人和受托人约定,由受托人处理委托事务的合同。

    • 物业合同

      物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的,规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序,由业主支付报酬的服务合同。

    省直辖律师

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    地区:海南 省直辖

    首先,要充分了解签约对象的主体资格。
    当前各种经营单位的性质和种类比较复杂,管理不到位的现象比较普遍。
    为防范欺诈行为,减少交易风险,有必要考察双方的主体资格、履约能力、信用情况等,查看对方的营业执照、年检证明资料等。
    其次,注意合同条款的对等性。
    《物业管理服务委托合同》是物业管理企业与业主委员会之间设立、变更、终止权利义务的协议,当事人应当遵循公平原则,确定各方的权利义务,不要签订义务多、责任重、权利少这类一边倒的合同,例如合同只规定物业管理企业违约要如何处理而无业主委员会违约如何处理的内容。
    再者,合同条款要明确。
    《物业管理服务委托合同》是物业管理企业与业户之间发生的一项劳务的交易准则,其根本要求是实用,合同的用词用语不需要华丽、完美,但是一定要明确,言简意赅,避免毫无意义的空话,同时合同前后不能出现矛盾。
    同时,也要注意管理费标准的确定。
    《物业管理服务委托合同》中的管理费标准的确定必须合理、合法,具有可执行和可操作性。
    既要照顾物业管理企业实际开支情况,又要顾及业户的负担。
    既要使物业管理企业有收益,又要使业主有所获。
    另外,对项目分包合同的特殊要求。
    物业管理企业承揽的有些项目是从其他承包商那里分包而来的,此类合同涉及一个重要的问题是发包方是否允许承包商对项目进行分包或转包,通常的情况是发包方禁止项目转包和分包或规定未经发包方同意,承包商不得将项目转包或分包给第三方。
    根据合同法的规定,转包、分包都要经过发包方的同意,否则转包或分包行为无效。
    对物业管理项目进行转包或分包的承包商往往对分包方隐瞒了原合同的规定,对此应当直接向承包商提出此问题并要求其征得发包方同意才能将物业管理项目转包或分包。

    2020-11-27 16:00:34 回复
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